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희망가격
82,000만원
옛주소 경기도 파주시 파주읍 봉암리 209-4 3층
신주소 
원룸 / 대학교정문 원룸건물
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최근5년시세출처 : 국토교통부
5년최고가격
만원
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5년최저가격
만원
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최근실거래가(시세갱신일 2018-09-21)
거래일자층수전용면적 

기본정보[최종수정일]2015-06-15
면적면적 (공급 / 전용)442.41㎡ / 18㎡
단위변경
해당층3층총층3층방수24개
욕실수24개방향난방방식개별냉난방
난방연료도시가스총세대수48세대준공년도2015-02-01
입주가능일협의융자금44,000만원
요약설명대학교정문 앞 원룸 통건물
상세설명오늘 소개해 드리는 곳은 두원공과대학교 정문앞에 위치한 원룸건물 싱글즈입니다

1. 주 소 : 경기도 파주시 파주읍 봉암리 209-5
2. 토 지 : 456㎡ (138.55평) + 도로지분 70㎡(21.18평) = 526㎡ (159.73평)
3. 건 물 : 447.66㎡(135.42) 건축연면적 + 발코니 면적 74.39㎡ (22.5)평 = 522.05㎡ (157.92평)
4. 방갯수 : 24개 호실
5. 난 방 : 도시가스
6. 특장점

본매물은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 위치한 원룸건물 입니다
두원공과대학정문 진출입로에 있는데요 대학교 입구에 위치한 잘 지워논 원룸건물 입니다
두원공과대학 정문 근거리의 원룸건물입니다
대학생 및 일반인대상 대표원룸입니다
대학교 정문출입로 옆에 있습니다
현재 다가구 원룸 3층 24개실 2개동 48개실의 원룸건물로 사용 하고 있습니다

20대에서 30대의 학생과 젊은층이 주를 이룹니다
경의선전철 파주역에서 두원공과대학 들어오는 입구에 위치해 가시성이 있고 노출효과도 높습니다
주변환경도 뛰어났 곳인데요

-->대학정문 진입로에 있는 원룸건물 입니다

- 싱글즈는 파주역 인근의 두원공과대학교 정문앞에 위치하고 있습니다.

- 파주역은 경의선 역세권 중에 유일하게 미개발된 지역으로 해당 지역은 미군반환공여지역 특별법에 의한
파주 프로젝트가 진행중이며, 본격적인 개발 진행시 파주역 일대 개발 호재로 인한 지가 상승 및 임대
수요 창출이 예상됩니다.

- 현재시점 건물 신축에 따른 초기 입주시기에 입주자를 맞춰가고 있으며 임대가 완료될 것으로 예상되는
2~3개월을 포함한 소유권 이전 후 총 6개월에 대한 공실에 따른 100% 임대료를 보장해 주는 조건입니
다.

- 두원공과대학교는 설립당시부터 경기도와 파주시가 산학협동학교로 지정하여 계속적인 지원을 하고 있으
며 학생수는 산업체 교육생을 포함하여 약 2천여명에 달하는 것으로 알려져 있으며, 전국의 대학교 중에
서도 취업률이 높아 지방에서 취업을 목적으로 입학하는 유학생들이 많고 또한 그로인한 학생들의 임대
수요가 많은 편입니다.

- 또한 싱글즈 원룸의 인근 지역에는 약 40여곳의 중소 공장들이 산재해 있어, 해당 공장의 기숙사 용도로
도 사용되고 있는 상황입니다.

- 파주역 일대에는 아직 도시가스가 공급되지 않고 있음에도 불구하고 해당 싱글즈 원룸에는 개인 사비를
들여 도시가스 중압관을 인입하여 인근의 원룸들에 비해 경쟁력이 높고, 또한 두원공과대학교 정문에서
가장 가까운 곳에 위치하여 학생들이 가장 선호하는 원룸이기도 합니다.

- 싱글즈 건물은 4면이 고급 대리석으로 시공 마감되어 있으며, 내외장 마감재에 있는 내구성이 높은 상급
의 자재를 사용함으로써 그 건물의 가치를 더욱 극대화 하였습니다.


7. 수익률 분석 ? 현재시점 실행되어 있는 대출금 승계하는 조건으로 검토
- 매 매 가 : 금820,000,000원
- 대출금액 : 금440,000,000원 (월 평균 납부이자 금1,600,000원)
- 보증금 및 월임대료 : 금30,000,000원 / 금7,000,000원

→ 매매가에 대출금액과 보증금 공제시 실 매입금액 : 금350,000,000원
매월 순수입 : 금5,400,000원 × 12개월 ÷ 금350,000,000 = 0.1851
연 수익률 : 18.51%