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희망가격
60,010만원
옛주소 경기도 김포시 운양동 1296-1
신주소 
상가 / 김포운양동 상가
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최근5년시세출처 : 국토교통부
5년최고가격
만원
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5년최저가격
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최근실거래가(시세갱신일 2018-07-13)
거래일자층수전용면적 

기본정보[최종수정일]2015-06-15
면적면적 (공급 / 전용 / 대지 / 연)21.8㎡ / 11.21㎡ / 11.21㎡ / 21.8㎡
단위변경
추천업종핸드폰 매장현업종핸드폰매장지상총층5층
지하총층2층난방방식개별난방난방연료도시가스
준공년도2016-06-01입주가능일협의융자금30,010만원
요약설명김포 운양동 상업지역 상가
상세설명김포한강신도시 운양동 리앤포레 2차
2016년 6월 준공으로 착공에 들어갈 예정이며 분양예정인 근린상업시설내 상가 및 오피스텔 건물

1.사업개요
사업명 : 운양동 리앤포레2차 오피스텔/근린생활시설
대지위치 : 경기도 김포시 운양동
지역/지구 : 준주거지역/ 업무시설용지
세대수 : 오피스텔총 : 165실 / 근린생활시설 : 66점포
대지면적 : 5,358.00㎡ (1,620.80평)
건축면적 : 3,206.27㎡ (969.89평)
연면적 : 23,744.46㎡ (7,182.69평)
건축규모 : 지하2층, 지상 5층 1개동,최대높이 24m
건폐율/용적률 : 건폐율 59.84%, 용적률 289.47%
주차대수 : 자주식241대

층별면적 개요
B2층 : 주차장 등 3,679.03㎡
B1층 : 주차장 등 4,352.29㎡
1층 : 1종/2종 근린생활시설 3,061.74㎡
2층 : 1종/2종 근린생활시설 3,162.85㎡
3층 : 업무시설(오피스텔) 3,095.13㎡
4층 : 업무시설(오피스텔) 3,095.13㎡
5층 : 업무시설(오피스텔) 3,095.13㎡
합계 : 근린생활시설/오피스텔 23,541.30㎡

호수 전용 분양 전용률 평당가 총분양가
(VAT포함)
101 11.21 21.8 51.42% 25,964 600,100
102 11.21 21.8 51.42% 23,901 552,400
103 10.88 21.16 51.42% 23,916 536,500
104 13.32 25.91 51.41% 26,912 739,200
105 13.36 25.98 51.41% 25,914 713,700

101호 11.21 21.80 평당가25,964,000원 / 분양가 600,100,000원(부가세포함)
102호 11.21 21.80 평당가23,901,000원 / 분양가 552,400,000원(부가세포함)
본매물은 한강신도시 운양동 상업지구內 오피스텔 165실 및 근린생활시설 6,224.59㎡(66점포)로 근린생활시설 점포로 1층이 평당 1100만원에서 3090만원으로 5억5천만원에서 6억원에 매입할수 있습니다 2층은 평당 630만원에서 920만원으로 운양동 타 상가시설보다 저렴합니다


2.입지분석
(1)광역위치도
본 매물은 직선거리 김포공항까지 약14Km 떨어진 거리에 위치
올림픽대로 연장구간 / 48번국도 / 48번 우회도로 / 일산대교 / 외곽순환고속도로 이용 편리함

(2)입지환경
1)김포 한강신도시는 판교 ? 위례(송파) 판교, 화성동탄 1, 2차 등 과 함께 수도권 2기 신도시에 속함
서울 도심과는 약 25㎞ 거리에 위치하고 일산신도시와 마주한 입지, 동북쪽으로는 파주 운정신도시, 남쪽으로는 검단신도시 와 북변, 신곡 등 김포 구시가지 택지지구와도 인접.
2)외곽순환도로 김포 나들목 차량 10분 거리에 입지하며, 인천/ 김포공항과 인접하며 서울외곽순환도로와 인접하여 접근 용이 국제 도시기능과 정주기능의 연계지역
3)한강연안의 생태 환경 도시, 서울 통근권

(3)교통환경
1) 여의도 / 합정 / 서울시청 / 강남행 광역버스 노선 및 김포도시철도(예정)으로 광역교통망 우수
2) 올림픽대로 연장선, 48번국도 및 48번 우회도로 등

(4)생활환경
생태공원, 에코센터, 생태마을 등을 갖춘 생태도시
1) 높은 녹지율과 공원 산으로 둘러싸인 친환경 전원도시
2) 수로와 수변공원을 따라 카페, 상점, 쇼핑몰 등 조성
3) 아트빌리지, 전통문화 체험 공간 등 친환경 전원도시

김포한강신도시는 녹색체험공간이 조성되며, 수로도시, 문화교류도시, 생활환경도시, 복합업무도시로 개발 예정이며 수도권 서북부 최대의 주거벨트의 중심선상에 위치

본매물은 1단계 문화교류지구에 해당
생태체험, 문화도시 기반조성 김포 한강로 초입 최근 입주단지로 선호도가 제일 높은 지역의 단지임

(5)입지분석
운양역(예정)중심으로 오피스텔거주 인구와 근린생활시설 이용객 유동객 증가 예상됨
양면 개방형 코너상가
서측 맞은편에 국풍마트가 있으며
남측 CGV가 입점하여 유동객 유입이 많음
동측과 남측 수로상가 유동인구와 연계되는 상권으로 향후 인구유입이 많을 것으로 예상됨
2018년 10월 김포도시철도 개통의 영향으로 역세권 상권으로 부상가능성 매우 높음
오피스텔 거주인구와 근린생활시설 이용객 증가 예상됨

현재 근린상업시설 중 반도유보라2차 아파트 상권이
가장 발달되어 있지만 추후 운양역 개통 개발호재와
오피스텔 복합상권으로 변화가능성 매우 높음
본 매물 주변 근린상업시설 용지 대부분의 점포들이 성업중이며 유동인구 多
중소상인과 A급 프렌차이즈가 공존하는 주거밀착형 상권으로 본 매물은 지역내 A급 상권지에 입지함


3.상권현황
(1) 지구별 상권현황
경전철 운양역 개통 예정에 따른
신도시 초입부 역세권 상권 형성 예상

(2)운양지구
중심 상업지역
신도시 중심부 최대 활성화 상권
대형 프랜차이즈 중심 유명 F&B 입점 중

(3)사업지 800M (도보 10분이내)
약 7천세대 (상주인구 2만2천~2만8천명) 배후 수요 형성
아파트 7개 단지 6,487세대 기입주
한강신도시 2차 푸르지오, KCC스위첸(분양예정) 1,539세대 입주 예정

(4)본 매물은 김포 한강신도시 內 A지구에 위치
가장 우수한 입지와 수준높은 배후세대 형성
추후 김포 도시철도 운양역 개통 등의 개발호재와 더불어 특A급 상권으로 급성장 예상

(5)경전철 운양역 예정에 따른
역세권 상권 조성
인근 아파트 약 9,900세대
입주 완료시 지구내 대표 상권 형성
현재 김포한강신도시를
대표 상권으로 급성장

(6)CGV, 이마트에브리데이
학원, 전문 식음시설 및
생활 밀착형 근린상권 형성

(7)본 매물이 속한 운양 A지구의 상권은 기성상권이 형성되 있음
하지만 지구내 상권의 양극화로 인해 MD의 전략적 구성은 반드시 필요함

4.인근지역 임대료 현황
본 매물인근 상권 활성화 지역인 중심상업지역 상업시설 평균 보증금 및 임대료
현재 상권 활성화된 장기지구 중심상업지역 상가 평균 임대료 분석결과, 1층 전용면적 기준 평당 4,200만원 ~ 5,300만원 내외 수준
본 매물 전용면적 기준 평당 2,250만원 ~ 6,800만원 수준임
김포 한강신도시內 프라자 상가 전용면적 기준 평균 4,500~5,000만원/평 내외 분양 중
(프라자 상가 평균 전용률 53~55% 적용 시)

5.수익형 부동산 시장환경
사회적 구조변화와 정책 영향으로 수익형 부동산 상품(오피스텔 / 상가) 투자가치 지속 상승 전망

(1)환경
수요 및 선호도 증가 +정책영향 ?수익형 상품 투자 가지 상승
인구구조 : 1, 2인가구 증가 및 가구원수 감소 / 소형주택 수요 증가
금리 : 저금리에 따른 부동자금 증가 / 수익형 상품 선호도 상승
정책/수급 : 투자심리 부동산 대책+공급감소 투자 메리트 상승

(2)전망
시장 확대 : 저금리 , 양적완화→ 부동자금 증가
투자심리 개선 : 정부 정책 실행 →투자심리 회복
수급개선 : ’15년 이후 양극화 심화예상 →수도권 택지지구 상품 vs 비선호 입지(선호도 저하)

수익형 상품 선호도 및 수요 증가 지속으로
’2015년 수익형 상품시장 분양활성화 예상

사회적 구조변화와 정책 영향으로 수익형 부동산 상품(오피스텔 / 상가) 투자가치 지속 상승 전망

(3)수익형 부동산 시장환경
저금리 기조 지속 --> 수익형 부동산 선호도 증가
베이비부머 세대 은퇴 본격화 -->? 임대투자, 창업 등 수요 증가
아파트 시장 침체 장기화 -->? 부동산 투자처 부재

이슈지역 오피스텔, 상가 분양 호황
수익형 부동산 투자선호 지속 전망
수익형 부동산(오피스텔 / 상가) 수요 지속 증가 전망